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房地产调控全面蔓延

编辑: 傲雪 来源:羊城晚报 2013-12-03 17:28:12

导读:继北京的“京七条”、上海的“沪七条”、深圳的“深八条”之后,2013年11月18日,广州出台旨在加强楼市调控的“穗六条”,紧接着11月22日,武汉也跟进出台“汉七条”。佛山是否会跟进,出台新的调控政策?

继北京的“京七条”、上海的“沪七条”、深圳的“深八条”之后,2013年11月18日,广州出台旨在加强楼市调控的“穗六条”,紧接着11月22日,武汉也跟进出台“汉七条”。继一线城市出齐新一轮楼市的调控政策后,沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时“停贷缓贷”现象也开始向二三线城市全面地蔓延,这标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。佛山是否会跟进,出台新的调控政策?佛山市住建部门明确表示:佛山将继续执行既有政策,暂时不会出台楼市调控新规。

根据相关信息显示,年底新一轮地方版楼市调控已来临。截至26日,北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9城市出台地方调控新政。从多个城市的调控政策细则可见,本来调控旨在此前调控政策上加码,仍以收紧“限贷、限购、限价”为主要方向。如在限贷方面,深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成;在限购方面,上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”;在限价方面,北京提出年底之前,大幅涨价楼盘不予批准预售,并力推自住型商品房,将确保两年供应7万套,占市场供应量一半。武汉也提出引导房地产开发企业理性定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

在此背景下,佛山住建部门向媒体表示,佛山暂不会出台类似举措。广州房价增速远比佛山快,而当前佛山楼市发展稳健,没必要“跟风”广州调控新政。

据记者了解,在本地楼市调控尺度不变的情况下,佛山的购房者近两周积极入市,推高新房成交量。世联地产统计周报也显示,11月11日-18日,佛山新房成交达到近十周的最高值,新房单周网签成交2236套,单日319套,环比大幅上升42%。周报指出,11月中旬以来,佛山楼市以刚需主导,加上顺德的一些限价房大量成交,把整个佛山的成交量拉到新的最高值。11月26日,禅城、南海、顺德、三水和高明5区共成交323套;其中禅城区成交均价9289.17元/㎡,南海区成交均价9866.99元/㎡,三水区成交均价4930.97元/㎡,高明区成交均价5508.91元/㎡。

从这些数据显示,11月佛山楼市表现仍十分活跃,在全国各一线城市“调控加码”之风刮起之际,尽管佛山并未“跟风”,但或将引发市场的观望情绪,房企应如何应对?

业内人士表示,目前,佛山楼市竞争激烈,各大品牌房企各有佳作面市,而且每一家都占据城市的核心区位,对刚需,对改善性需求、对最具实力的消费群体的抢收成为产品营销战役胜利与否的关键。尤其是城市综合体项目,体量大,业态丰富,开发过程时间长,就要比普通项目面对更大的政策压力和市场压力。这种局势下,房企唯有做到硬实力和软实力同步进行,才能取得口碑和市场的双赢。房地产是一个需要有强大责任心的行业,拿出购房者信得过的产品,才能给自己的企业树立良好的口碑,以质取胜。同时,也要在市场的推广方面做足准备,知道购房者最需要什么,适时地推出产品。

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