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业界吐槽实际成交差 佛山楼市外火内虚

编辑: 傲雪 来源:信息时报 2013-12-03 16:10:07

导读:对此业内人士认为,佛山楼市其实并不虚,有涨有跌才是健康的市场。而佛山虽然宣布不调控,但实则“外松内紧”,银根收紧了,要买房其实也不容易。

近日,有业内人士向记者“吐槽”称,目前佛山楼市看起来一片红火,实则很多个盘成交都“不咋地”。该业内人士直言,特别是禅城中心区域的项目,走量非常缓慢。而10月的统计数据也显示,在全国楼市涨声一片的时候,10月佛山房地产市场居然量价齐跌。难道佛山楼市旺的只是“虚火”?

对此业内人士认为,佛山楼市其实并不虚,有涨有跌才是健康的市场。而佛山虽然宣布不调控,但实则“外松内紧”,银根收紧了,要买房其实也不容易。

佛山楼市“外火内虚”?NO!

今年以来,佛山房地产市场一直呈现出“江山一片红”的景象,售罄、火爆、疯抢等词汇常常见诸于报端,似乎每个开发商都早已赚得钵满盆满了。不过,近日有业内人士向记者透露,这些都只是表象,实际上许多开发商的日子并不好过,“很多项目虽然打出‘售罄’或是‘开盘即成交八成’,其实拿出来的货源并不多,可能卖个二三十套,也对外宣称售罄,只是赚个吆喝而已。”该业内人士还表示,目前禅城很多项目都去货很慢,而且也“卖不起价”。

而10月佛山楼市的成交数据也似乎佐证了这一说法。据佛山市住建局公布的数据,10月佛山楼市量价齐跌。而根据国家统计局公布的10月楼价数据,全国70个大中城市中,仅温州市是下跌的,其余69个城市都是上涨。如此一来,佛山也成了“异类”,这是否更说明佛山楼市只是表面火热,实际上内里很“虚”呢?

对此,港宏世家营销总监陈平表示,不能用“虚”来形容目前的佛山市场,“有涨有跌、有起有伏才是正常、健康的市场。”他表示,佛山和其他城市不一样,基本上没有炒房和投机的,外来人口也相对较少,“佛山市场成交以刚需为主,改善型户型普遍去货较慢。”

加利申房产总经理张军同样表示,佛山房地产市场已经火了一年,偶尔的数据下跌并不算什么,“受刚需多或者改善型多影响,短期内的波动都是正常的。”

银根收紧导致楼市成交放缓

那么,是什么导致了佛山楼市成交下跌?近期,多个城市都争相开始出台更严的调控政策,而佛山住建局却明确对媒体表示不会跟风,是否为了“拯救”在下跌的房价?

对此张军认为,佛山明确表态不跟风,只是表面上不再收紧,“但事实上银根收紧了,购房者难以按揭,房贷利率也上调了,这会让很多人暂缓买房。”他表示,表面上的“不调控”其实是更严的调控,而近期房价的下跌与此也有很大关系。不过他也强调,银根的收紧并不是地方政府的行为,“而是银行总部的行为,只是对地方的影响更大。”

合富辉煌执行董事李慰同样表示,近期的楼市变得比较淡定,主要原因还是银行资金的收紧,“只要等到资金链稍微放松,佛山房地产市场的成交就会变得好起来。”但正如张军所言,银根收紧是总行的整体行为,缘何其他城市楼价都上涨,唯独佛山在下跌?对此,李慰解释说,佛山是一个民营企业较多的地方,银根收紧对别人影响可能不是很大,但对民营企业则影响非常大,“在资金链受到影响时,企业主的购房欲望也会减弱。”

标签:佛山楼市
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