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佛山房地产涌入马来西亚抢“蛋糕”

编辑: 诚富 来源:佛山日报  2016-08-03 14:38:25

导读:行走在马来西亚新山市近郊,佛山制造海上丝路万里行采访组恍如走在中国某个在建的新城区。碧桂园、绿地、富力等中国地产商的楼盘比比皆是,走进售楼部的看房客也多半是说汉语的同胞。

行走在马来西亚新山市近郊,佛山制造海上丝路万里行采访组恍如走在中国某个在建的新城区。碧桂园、绿地、富力等中国地产商的楼盘比比皆是,走进售楼部的看房客也多半是说汉语的同胞。

在“一带一路”战略催化下,马来西亚这个历史上佛山人下南洋的重要目的地再次成为佛山企业海外投资布局的重心之一。碧桂园、德宝、金盈等地产公司已经先行一步,而居地产上游的则是佛山泛家居产业,正在谋划借当地房地产火热之机进一步打开当地市场。

联手华商抢滩战略布局

2010年,马来西亚政府推出经济转型计划,争取在2020年时,将马来西亚国民总收入提高至1.5万美元、吸引4440亿美元投资额。具体的措施包括兴建高速铁路、新的捷运系统、新的购物街和商业区、经济区等。在国内感受到规模扩张天花板的中国房地产商,看到马来西亚大规模经济建设与低门槛移民政策“第二家园计划”背后的商机,纷纷选择到马来西亚投资。

先知先觉的佛山房地产商也争饮头啖汤。面对这个华人占总人口近三分之一的国度,佛山企业首先想到联手熟悉当地政商环境的华商。2011年底,碧桂园宣布,携手华商邱达昌旗下的大马置地建立合营公司开发位于雪兰莪州的多幅地块;2012年,总部在南海区的德宝地产与马来西亚华商叶绍全名下的佶帝集团共同开发了位于汝莱的绿色比华丽山庄楼盘;佛山市金盈房地产有限公司也牵手佶帝集团开发汝来建材城,打造佛山建材家居企业进军马来西亚市场的重要平台,项目计划投资总额约46亿元。

“第一期的毛利润不低于我们在广东的项目。目前马来西亚的房地产发展水平还在中等以下,有大量的发展空间等待我们去探索。尽管资金回笼不像国内的房地产项目那么快,但是收益比较稳定。”德宝地产总裁袁乐生在接受媒体采访时说,尝到甜头后德宝地产又联合国内其他企业投资2.9亿元继续参与二期开发。

对于建材家居产业发达的佛山来说,哪里楼市兴旺哪里就有商机。佛山建材家居中小企业也纷纷进军大马,借势扩大自主品牌出口,而且也选择联手当地华人企业。佛山就有必达智能锁、志高空调、华隆涂料、拉格格定制家具、菱王电梯、绿众生态木等家居建材企业与马来西亚上市公司亿尊机构合作,将产品打包供应给马星集团、林木生集团等当地房地产商。

必达董事长陈伟禧说,亿尊机构与必达签订了约1.25亿元人民币的独家代理合约,携手以必达品牌开拓马来西亚市场,为日后的海外蓝图做出第一步战略布局。

据市商务局备案的项目统计,截至目前佛山对马来西亚投资额发生数达10.42亿美元,其中绝大多数投资项目集中在房地产开发与佛山优势产品销售领域。

马币贬值反利于佛山制造塑造品牌

受油气、橡胶等国际大宗商品价格暴跌影响,马来西亚经济疲软,货币贬值压力大。2014年~2015年,马来西亚货币林吉特累计贬值30%左右,目前仍在底部徘徊。

一般来说,出口目的地货币贬值不利于“佛山制造”出口,但佛山企业意外地从马币贬值中受益。亿尊机构董事局总裁许嵄智介绍,马来西亚房地产商过去喜欢采购欧美日韩品牌建材,现在汇率压力空前,许多开发商选择性价比更高的中国品牌来替代。亿尊机构正是看到这个商机,这几年开始与佛山有核心竞争力的优质中小企业合作。

在这种大背景下,2014年中马两国双边贸易额突破1000亿美元,两国更设下2017年1600亿美元的贸易目标。

两国贸易氛围越来越好。海信马来西亚分公司白电产品线总监李现委表示,不管什么品牌,在当地人眼中都代表“中国制造”,中国优质企业进入马来西亚给海信科龙在当地发展提供很好支撑。近两年,海信科龙在马来西亚借力体育营销,以欧洲杯、F1车赛打响品牌知名度,仅白电自主品牌销售明年就有望超过1亿马币。

“一带一路”战略驱动下,中马两国大型国企之间的基础设施建设合作增多,这也被企业认为是佛山建材家具企业的机会。马来西亚顺德商会署理会长拿督管保达说,国家对国家的项目中小企业难以进入,但建材配套还是有不少机会,这也是佛山的产业强项。

尽管中国品牌在马来西亚有所起色,但要前行仍面临较大竞争。管保达说,马来西亚市场竞争很激烈,欧美、日韩等国家产品早已深入人心,中国产品想要在马来西亚获得发展,必须引导新的消费市场。

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